Землеустроительные работы

Проект землеустройства - юридический и технический документ, необходимый для переустройства земельных единиц: разделения, объединения или изменения границ. Берем на себя весь процесс от инициирования до утверждения в самоуправлении.

Написать нам

Обзор

Когда объект нельзя разделить без проекта

Проект землеустройства - юридический шаг между замыслом и новыми земельными единицами.

Земельную единицу нельзя просто перекроить на бумаге. Разделение, объединение и перекройка границ проходят через проект землеустройства, который утверждает самоуправление. В проекте нужно доказать, что у каждой новой единицы есть доступ, достаточная площадь и цель использования, соответствующая территориальному планированию.

На практике большая часть времени уходит не на измерения, а на согласования. Мы готовим проект так, чтобы у самоуправления не было повода его вернуть, и ведем переписку с задействованными учреждениями за вас.

Регулирование: Закон о землеустройстве, правила КМ № 505
Утверждение: Административный акт самоуправления
Состав проекта: Графическая часть и пояснительная записка
Форматы сдачи: DWG, PDF, заявление в самоуправление

Состав

Что входит в землеустроительные работы

Полный цикл от подготовки предложения до утвержденного проекта.

Разделение земельных единиц, в том числе в совместной собственности
Делим объект на новые единицы, проверяя доступ и требования к минимальной площади.
Переустройство границ и ликвидация вклиниваний
Перекраиваем границы между объектами, чтобы получить пригодные земельные единицы.
Объединение смежных земельных единиц
Объединяем несколько единиц в одну, если это допускает территориальное планирование.
Разработка графической и текстовой части проекта
Готовим обе части проекта в соответствии с требованиями правил КМ.
Определение целей использования недвижимого имущества
Определяем цель использования для каждой вновь созданной земельной единицы.
Согласование с самоуправлением и вовлеченными учреждениями
Получаем согласования и представляем проект в самоуправлении.

Применение

Когда нужен проект землеустройства

Типичные ситуации, в которых границы земельных единиц без него изменить нельзя.

Чтобы продать часть имущества, ее сначала нужно отделить
При разделе наследства или прекращении совместной собственности
При объединении нескольких смежных участков в один
При переустройстве границ для формирования участка под застройку
При отделении участка под новую застройку
При обеспечении доступа к участку, у которого нет своей дороги

Ход работ

Как создается проект землеустройства

Шесть шагов от получения условий до решения самоуправления.

01
Инициирование проекта
Оцениваем ситуацию и помогаем подготовить заявление в самоуправление о начале проекта.
02
Условия самоуправления
Самоуправление рассматривает предложение и выдает условия для разработки проекта землеустройства.
03
Разработка проекта
Сертифицированный специалист готовит графическую часть и пояснительную записку в соответствии с условиями.
04
Согласование
Согласовываем решение с собственниками и учреждениями, интересы которых затрагивает проект.
05
Утверждение в самоуправлении
Самоуправление оценивает и своим решением утверждает проект землеустройства.
06
Кадастровая съемка и регистрация
После утверждения снимаем новые границы в натуре и регистрируем данные в Кадастре.

Результат

Что вы получаете в итоге

Утвержденный проект, с которым можно переходить к кадастровой съемке.

Графическая часть проекта землеустройства
Пояснительная записка с расчетами и обоснованием
Решение самоуправления об утверждении проекта
Выданные учреждениями условия и согласования

Типичный срок

Разработка проекта, согласование и утверждение — 1–2 месяца.

Важно знать

Проект землеустройства вправе разрабатывать только сертифицированный специалист с застрахованной профессиональной деятельностью.
Если имущество заложено, для разработки проекта необходимо письменное согласие ипотечного кредитора.
Если проект инициируют несколько собственников, расходы обычно распределяются пропорционально площади имущества.

Вопросы

Вопросы о землеустройстве

Каждый объект свой - опишите замысел, и мы скажем, реализуем ли он.

Когда необходим проект землеустройства?

Чаще всего при разделении земельной единицы на несколько частей или переустройстве границ между участками. Точные случаи определены Законом о землеустройстве и обязательными правилами самоуправления.

Когда проект не нужен?

Проект не требуется, если границы не меняются - например, при простом восстановлении границ в натуре. В некоторых случаях достаточно одной кадастровой съемки.

Сколько длится весь процесс?

Обычно 3–6 месяцев. Большую часть времени занимает получение условий самоуправления и утверждение проекта, а не сама разработка.

Можно ли разделить имущество, находящееся в совместной собственности?

Да, но требуется соглашение всех совладельцев или решение суда. Разделение совместной собственности на реальные доли - одна из самых частых целей проектов землеустройства.