Zemes ierīcības darbi

Zemes ierīcības projekts ir juridisks un tehnisks dokuments, kas nepieciešams, lai pārkārtotu zemes vienības - sadalītu, apvienotu vai mainītu to robežas. Uzņemamies visu procesu no ierosinājuma līdz apstiprināšanai pašvaldībā.

Rakstīt mums

Pārskats

Kad īpašumu nevar sadalīt bez projekta

Zemes ierīcības projekts ir juridiskais solis starp ieceri un jaunām zemes vienībām.

Zemes vienību nedrīkst vienkārši pārdalīt uz papīra - sadalīšana, apvienošana un robežu pārkārtošana notiek caur zemes ierīcības projektu, kuru apstiprina pašvaldība. Projektā jāpierāda, ka katrai jaunajai vienībai ir piekļuve, atbilstoša platība un teritorijas plānojumam atbilstošs lietošanas mērķis.

Praksē lielākā daļa laika aiziet nevis mērīšanā, bet saskaņošanā. Mēs sagatavojam projektu tā, lai pašvaldībai nebūtu iemesla to atgriezt, un kārtojam saraksti ar iesaistītajām institūcijām jūsu vietā.

Regulējums: Zemes ierīcības likums, MK noteikumi Nr. 505
Apstiprināšana: Pašvaldības administratīvais akts
Projekta sastāvs: Grafiskā daļa un paskaidrojuma raksts
Gala rezultāta formāti: DWG, PDF, iesniegums pašvaldībai

Saturs

Ko ietver zemes ierīcības darbi

Pilns cikls no ierosinājuma sagatavošanas līdz apstiprinātam projektam.

Zemes vienību sadalīšana, tostarp kopīpašuma gadījumā
Sadalām īpašumu jaunās vienībās, pārbaudot piekļuvi un minimālās platības prasības.
Robežu pārkārtošana un starpgabalu likvidēšana
Pārkārtojam robežas starp īpašumiem, lai iegūtu izmantojamas zemes vienības.
Blakus esošu zemes vienību apvienošana
Apvienojam vairākas vienības vienā, ja tas atbilst teritorijas plānojumam.
Zemes ierīcības projekta grafiskās un teksta daļas izstrāde
Sagatavojam abas projekta daļas atbilstoši MK noteikumu prasībām.
Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšana
Nosakām lietošanas mērķus katrai jaunizveidotajai zemes vienībai.
Saskaņošana ar pašvaldību un iesaistītajām institūcijām
Kārtojam saskaņojumus un pārstāvam projektu pašvaldībā.

Pielietojums

Kad nepieciešams zemes ierīcības projekts

Tipiskas situācijas, kurās bez projekta zemes vienību robežas mainīt nevar.

Pārdodot daļu no īpašuma, to vispirms nepieciešams atdalīt
Sadalot mantojumu vai izbeidzot kopīpašumu
Apvienojot vairākus blakus esošus zemesgabalus vienā
Pārkārtojot robežas, lai izveidotu būvniecībai piemērotu zemesgabalu
Atdalot zemesgabalu jaunas apbūves attīstībai
Nodrošinot piekļuvi zemesgabalam, kuram nav sava ceļa

Norise

Kā top zemes ierīcības projekts

Sešas darbības no nosacījumu saņemšanas līdz pašvaldības lēmumam.

01
Projekta ierosināšana
Izvērtējam situāciju un palīdzam sagatavot iesniegumu pašvaldībai par projekta uzsākšanu.
02
Pašvaldības nosacījumi
Pašvaldība izvērtē ierosinājumu un izsniedz nosacījumus zemes ierīcības projekta izstrādei.
03
Projekta izstrāde
Sertificēts speciālists sagatavo projekta grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu atbilstoši nosacījumiem.
04
Saskaņošana
Saskaņojam risinājumu ar īpašniekiem un institūcijām, kuru intereses skar projekts.
05
Apstiprināšana pašvaldībā
Pašvaldība izvērtē un ar lēmumu apstiprina zemes ierīcības projektu.
06
Kadastrālā uzmērīšana un reģistrācija
Pēc apstiprināšanas veicam jauno robežu uzmērīšanu dabā un reģistrējam datus Kadastrā.

Gala rezultāts

Ko saņemat projekta beigās

Apstiprināts projekts, ar kuru var pāriet pie kadastrālās uzmērīšanas.

Zemes ierīcības projekta grafiskā daļa
Paskaidrojuma raksts ar aprēķiniem un pamatojumu
Pašvaldības lēmums par projekta apstiprināšanu
Institūciju izsniegtie nosacījumi un saskaņojumi

Tipiskais izpildes laiks

Projekta izstrāde, saskaņošana un apstiprināšana 1–2 mēneši.

Svarīgi zināt

Zemes ierīcības projektu drīkst izstrādāt tikai sertificēts speciālists ar apdrošinātu profesionālo darbību.
Ja īpašums ir ieķīlāts, projekta izstrādei nepieciešama hipotekārā kreditora rakstiska piekrišana.
Ja projektu ierosina vairāki īpašnieki, izmaksas parasti tiek sadalītas proporcionāli īpašumu platībai.

Jautājumi

Jautājumi par zemes ierīcību

Katrs īpašums ir savādāks - aprakstiet savu ieceri, un pateiksim, vai tā ir realizējama.

Kad ir nepieciešams zemes ierīcības projekts?

Visbiežāk sadalot zemes vienību vairākās daļās vai pārkārtojot robežas starp īpašumiem. Precīzos gadījumus nosaka Zemes ierīcības likums un pašvaldības saistošie noteikumi.

Kad projekts nav vajadzīgs?

Projekts nav nepieciešams, ja robežas netiek mainītas - piemēram, veicot tikai robežu atjaunošanu dabā. Dažos gadījumos pietiek ar kadastrālo uzmērīšanu vien.

Cik ilgs ir viss process?

Parasti 3–6 mēneši. Lielāko daļu laika aizņem pašvaldības nosacījumu saņemšana un projekta apstiprināšana, nevis pati izstrāde.

Vai varu sadalīt īpašumu, ja tas ir kopīpašumā?

Jā, taču nepieciešama visu līdzīpašnieku vienošanās vai tiesas nolēmums. Kopīpašuma sadalīšana reālās daļās ir viens no biežākajiem zemes ierīcības projektu mērķiem.