Кадастровая съемка земли

Кадастровая съемка определяет границы земельной единицы в натуре и фиксирует их в государственном регистре. Это необходимое условие для продажи, разделения, оформления ипотеки и разрешения любого спора о границах.

Написать нам

Обзор

Почему граница на местности и граница в документах часто не совпадают

Кадастровая съемка приводит их в соответствие и делает границу юридически однозначной.

Многие объекты в Латвии зарегистрированы по старым, приблизительным методам, поэтому забор нередко стоит не там, где показывает кадастровая карта. Пока никто не возражает, это не мешает - но в момент продажи, ипотеки или строительства несоответствие становится препятствием.

В ходе съемки мы восстанавливаем межевые знаки на местности, составляем план границ и регистрируем данные в Кадастровой информационной системе Государственной земельной службы. Соседей приглашаем письменно, и обследование границ проходит в их присутствии - именно это делает границу трудно оспоримой в дальнейшем.

Система координат: LKS-92 TM
Точность межевых точек: ±3 см в населенных пунктах
Межевые знаки: Металлический штырь или труба, камень с крестом, бетонный столб, пластиковая труба и др.
Результат: Планы границ, ситуации и обременений

Состав

Что входит в кадастровую съемку земли

От поиска межевых знаков на местности до записи в реестре Государственной земельной службы.

Съемка границ и восстановление межевых знаков в натуре
Находим существующие знаки и восстанавливаем утраченные по архивным данным.
Разделение и объединение земельных единиц
Готовим документы для регистрации новых земельных единиц в кадастре.
Подготовка планов границ, ситуации и обременений
Три плана, вместе образующие полный пакет документов для сделок.
Выявление и устранение несоответствий границ
Сверяем измеренное на местности с архивными данными и предлагаем решение.
Съемка обременений и сервитутов
Фиксируем защитные зоны, сервитуты проезда и другие ограничения пользования.
Регистрация данных в Кадастровой информационной системе Государственной земельной службы
Подаем дело в Государственную земельную службу и ведем его до конца.

Применение

Когда границы нужно снимать заново

Ситуации, в которых без актуального плана границ сделка или стройка останавливается.

При продаже или дарении имущества, когда нужен точный план границ
При разделе наследства или совместной собственности между владельцами
Если межевые знаки утрачены или соседи не согласны с границей
Перед строительством, чтобы убедиться в расстоянии до границы
При оформлении ипотеки, когда банку нужен актуальный план
Если кадастровая карта не совпадает с реальным забором или дорогой

Ход работ

Как проходит съемка границ

Шесть шагов от изучения архива до регистрации в кадастре.

01
Заявка и изучение документов
Проверяем документы на собственность и имеющиеся кадастровые данные, оцениваем объем работ.
02
Изучение архивных материалов
Запрашиваем материалы предыдущих съемок в архиве Государственной земельной службы.
03
Приглашение соседей
Письменно извещаем смежных землевладельцев о времени осмотра границ, как того требует закон.
04
Съемка границ в натуре
Снимаем и закрепляем граничные точки межевыми знаками, составляем акт осмотра границ.
05
Подготовка планов
Готовим планы границ, ситуации и обременений в соответствии с требованиями нормативных актов.
06
Регистрация в Кадастре
Подаем дело в Государственную земельную службу и обеспечиваем регистрацию данных в кадастровой системе.

Результат

Что вы получаете после съемки

Пакет документов, с которым можно идти к нотариусу, в банк или в строительную управу.

План границ с координатами и площадью
Планы ситуации и обременений
Акт обследования и восстановления границ с подписями соседей
Подтверждение регистрации данных в Кадастровой информационной системе

Типичный срок

Полевые работы 1 день, полный процесс с приглашением соседей и регистрацией 1–3 месяца.

Важно знать

Кадастровую съемку вправе выполнять только сертифицированный землемер с действующим страхованием профессиональной деятельности.
Смежных землевладельцев обязательно приглашают на осмотр границ - без этого съемка недействительна.
Измеренная площадь может отличаться от указанной в документах; нормативные акты допускают определенное отклонение в зависимости от площади.

Вопросы

Вопросы о кадастровой съемке

Вопросы границ бывают непростыми - позвоните и опишите свою ситуацию.

Что делать, если сосед не явился на осмотр границ?

Если смежный землевладелец был извещен в установленном законом порядке, но не явился, съемку можно продолжить без него. В акте фиксируется, что извещение было отправлено.

Сколько времени занимает кадастровая съемка?

Обычно 1–2 месяца. Большая часть времени уходит на ожидание архивных данных и соблюдение сроков извещения соседей, а не на сами измерения.

Кто может заказать кадастровую съемку?

Собственник, законный владелец или уполномоченное ими лицо. В случае совместной собственности обычно требуется согласие всех совладельцев.

Может ли измеренная площадь отличаться от указанной в земельной книге?

Да, и это встречается часто. Более старые измерения выполнялись менее точными методами. После съемки кадастровые данные уточняются в соответствии с фактической ситуацией.