Задача
После смерти владельца трое наследников хотели разделить находящуюся в совместной собственности сельскую недвижимость на реальные доли, сохранив для каждой доступ к дороге и возможность сельскохозяйственного использования. Участок пересекала мелиорационная канава, что ограничивало возможные варианты раздела.
У наследников были и разные намерения - часть хотела обрабатывать землю, другой планировал ее продать. Значит, раздел должен был быть не только юридически корректным, но и таким, чтобы каждая доля оставалась самостоятельно пригодной к использованию и продаже.
Решение
Мы подготовили несколько вариантов раздела с учетом доступа, мелиорационной системы и целей использования. После выбора варианта разработали проект землеустройства, согласовали его с самоуправлением и вовлеченными учреждениями, а после утверждения выполнили кадастровую съемку новых границ.
Для каждого варианта мы подготовили расчет площадей и схему доступа, чтобы наследники сравнивали их в цифрах, а не в общих словах. Мелиорационная канава определила положение границы в двух местах, поскольку систему нельзя было делить между двумя собственниками.
Результат
Имущество было разделено на три самостоятельные земельные единицы, каждая с собственным доступом к дороге. Весь процесс от инициирования до регистрации в Кадастре занял пять месяцев.
Каждой земельной единице определили цель использования и зарегистрировали доступ, поэтому наследники смогли распоряжаться своими долями независимо. Спор ни на одном этапе не дошел до суда.
