Zemes kadastrālā uzmērīšana

Kadastrālā uzmērīšana nosaka zemes vienības robežas dabā un fiksē tās valsts reģistrā. Tā ir priekšnoteikums īpašuma pārdošanai, sadalīšanai, hipotēkas noformēšanai un jebkuram strīdam par robežām.

Rakstīt mums

Pārskats

Kāpēc robeža dabā un robeža dokumentos mēdz atšķirties

Kadastrālā uzmērīšana savieno abas - un padara robežu juridiski nepārprotamu.

Daudzi īpašumi Latvijā ir reģistrēti pēc vecām, aptuvenām mērīšanas metodēm, tāpēc žogs bieži stāv citur, nekā rāda kadastra karte. Kamēr neviens nesūdzas, tas netraucē - bet pārdošanas, hipotēkas vai būvniecības brīdī neatbilstība kļūst par šķērsli.

Uzmērīšanas gaitā atjaunojam robežzīmes dabā, sastādām robežu plānu un reģistrējam datus Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā. Kaimiņus uzaicinām rakstiski, un robežu apsekošana notiek viņu klātbūtnē - tieši tas vēlāk padara robežu neapstrīdamu.

Koordinātu sistēma: LKS-92 TM
Robežpunktu precizitāte: ±3 cm apdzīvotās vietās
Robežzīmes: Metāla stienis vai caurule, krustakmens, betona stabs, plastmasas caurule, u.c.
Gala rezultāts: Robežu, situācijas un apgrūtinājumu plāni

Saturs

Ko ietver zemes kadastrālā uzmērīšana

No robežzīmju meklēšanas dabā līdz ierakstam VZD reģistrā.

Robežu uzmērīšana un robežzīmju atjaunošana dabā
Meklējam esošās robežzīmes un atjaunojam pazudušās pēc arhīva datiem.
Zemes vienību sadalīšana un apvienošana
Sagatavojam dokumentus jaunu zemes vienību reģistrācijai kadastrā.
Robežu, situācijas un apgrūtinājumu plānu sagatavošana
Trīs plāni, kas veido pilnu īpašuma dokumentu paketi darījumiem.
Robežu neatbilstību konstatēšana un novēršana
Salīdzinām dabā izmērīto ar arhīva datiem un piedāvājam risinājumu neatbilstībai.
Apgrūtinājumu un servitūtu uzmērīšana
Fiksējam aizsargjoslas, ceļa servitūtus un citus lietošanas ierobežojumus.
Datu reģistrācija VZD Kadastra informācijas sistēmā
Iesniedzam lietu VZD un sekojam līdzi tās izskatīšanai.

Pielietojums

Kad robežas jāuzmēra no jauna

Situācijas, kurās bez aktuāla robežplāna darījums vai būvniecība apstājas.

Pārdodot vai dāvinot īpašumu, kad nepieciešams precīzs robežplāns
Sadalot mantojumu vai kopīpašumu starp vairākiem īpašniekiem
Ja robežzīmes ir nozudušas vai kaimiņi nav vienisprātis par robežu
Pirms būvniecības, lai pārliecinātos par attālumu līdz robežai
Noformējot hipotēku, kad bankai nepieciešams aktuāls plāns
Ja kadastra karte neatbilst reālajai žoga vai ceļa vietai

Norise

Kā notiek robežu uzmērīšana

Sešas darbības no arhīva izpētes līdz reģistrācijai kadastrā.

01
Pieteikums un dokumentu izvērtēšana
Pārbaudām īpašuma dokumentus un esošos kadastra datus, novērtējam darba apjomu.
02
Arhīva materiālu izpēte
Pieprasām iepriekšējos uzmērīšanas materiālus no Valsts zemes dienesta arhīva.
03
Kaimiņu uzaicināšana
Rakstiski informējam pierobežniekus par robežu apsekošanas laiku, kā to nosaka normatīvie akti.
04
Robežu uzmērīšana dabā
Uzmērām un nostiprinām robežpunktus ar robežzīmēm, sastādām robežu apsekošanas aktu.
05
Plānu sagatavošana
Sagatavojam robežu, situācijas un apgrūtinājumu plānus atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
06
Reģistrācija Kadastrā
Iesniedzam lietu Valsts zemes dienestā un nodrošinām datu reģistrāciju kadastra sistēmā.

Gala rezultāts

Ko saņemat pēc uzmērīšanas

Dokumentu pakete, ar kuru var doties pie notāra, bankā vai būvvaldē.

Robežu plāns ar koordinātēm un platību
Situācijas un apgrūtinājumu plāni
Robežu apsekošanas un atjaunošanas akts ar kaimiņu parakstiem
Apliecinājums par datu reģistrāciju Kadastra informācijas sistēmā

Tipiskais izpildes laiks

Lauka darbi 1 diena, pilns process ar kaimiņu uzaicināšanu un reģistrāciju 1–3 mēneši.

Svarīgi zināt

Kadastrālo uzmērīšanu drīkst veikt tikai sertificēts mērnieks ar spēkā esošu profesionālās darbības apdrošināšanu.
Pierobežnieki obligāti jāuzaicina uz robežu apsekošanu - bez tā uzmērīšana nav spēkā.
Uzmērītā platība var atšķirties no dokumentos norādītās; normatīvie akti pieļauj noteiktu novirzi atkarībā no platības.

Jautājumi

Jautājumi par kadastrālo uzmērīšanu

Robežu jautājumi mēdz būt sarežģīti - zvaniet un aprakstiet savu situāciju.

Kas notiek, ja kaimiņš neierodas uz robežu apsekošanu?

Ja pierobežnieks ir uzaicināts normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, bet neierodas, uzmērīšanu var turpināt bez viņa klātbūtnes. Aktā tiek fiksēts, ka uzaicinājums nosūtīts.

Cik ilgi notiek kadastrālā uzmērīšana?

Parasti 1–2 mēneši. Lielākā daļa laika paiet, gaidot arhīva datus un ievērojot kaimiņu uzaicināšanas termiņus, nevis veicot pašus mērījumus.

Kas var pasūtīt kadastrālo uzmērīšanu?

Īpašnieks, tiesiskais valdītājs vai to pilnvarota persona. Kopīpašuma gadījumā parasti nepieciešama visu līdzīpašnieku piekrišana.

Vai uzmērītā platība var atšķirties no zemesgrāmatā norādītās?

Jā, un tas ir bieži. Vecākie mērījumi veikti ar mazāk precīzām metodēm. Pēc uzmērīšanas kadastra dati tiek precizēti atbilstoši faktiskajai situācijai.